Nhiều dự án chung cư tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang có giá rao bán giá quanh 5 tỉ đồng/căn trong những tháng đầu năm 2025.

Dù có nhiều dự báo về khả năng giá căn hộ chung cư sẽ ổn định và sớm hạ nhiệt, ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều dự án chung cư tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) vẫn đang được rao bán với mức giá cao gần 5 tỉ đồng/căn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đơn cử, tại dự án chung cư FLC Complex (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm), loại căn hộ hơn 50 m2 vẫn đang có giá dao động từ 3,9-4,2 tỉ đồng/căn. Loại căn hộ hơn 70m2 vẫn giữ mức giá chào bán cuối năm 2024 là 5,2-5,5 tỉ đồng/căn.

Cùng thuộc quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án chung cư Golden Palace (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) vẫn đang duy trì giá chào bán từ thời điểm cuối năm 2024 là 4,6-4,7 tỉ đồng/căn.

Dự án chung cư The Garden Hill (phố Trần Bình, quận Nam Từ Liêm) có mức giá rao 4,5-4,7 tỉ đồng với căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Tại dự án chung cư Golden Field (phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm), giá bán căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh vẫn duy trì mặt bằng giá phổ biến trước đó là khoảng 4,7 tỉ đồng/căn.

Theo anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, mức giá bán căn hộ chung cư ở các quận nội thành gần đây liên tục tăng cao, dao động khoảng 4-5 tỉ đồng/căn, đã vượt mức chi trả, khả năng tài chính của nhiều gia đình.

Anh Hoàng kỳ vọng, thông tin các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai khiến nhiều người dân kỳ vọng, có tâm lý chờ đợi giá nhà sẽ giảm trong thời gian tới.

Đề cập đến nội dung này, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cao cấp của Savills Hà Nội – nhận định, giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Bà Đỗ Thu Hằng cho biết thêm, trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Trong đó, hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%.

Năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống.

Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Chính bởi vậy, giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.

Chuyên gia nhận định, nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng trên thị trường bất động. Do đó, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang hoặc tăng giá nhẹ.