Khách Tìm Nhà Trong Ngõ Vùng Ven Vì Giá Nhà Nội Đô Cao
Mặc dù không tăng nóng nhưng giá nhà trong ngõ ở nội đô vẫn ở mức cao khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ ở huyện ngoại thành Hà Nội.
Tính đến cuối năm 2024, giá chung cư sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.
Giá chung cư thứ cấp cũng ghi nhận duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước đến nay.
Chị Lê Thị Thanh (46 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) chia sẻ, khi thấy giá chung cư lên cao, chị đã bán căn hộ của mình đang ở với giá 5 tỉ đồng.
Với số tiền đó chị đã bàn với chồng mua nhà riêng trong ngõ để thuận tiện cho việc sinh hoạt, đi làm, tuy nhiên, giá phân khúc này tại các quận nội thành cũng tăng nhanh không kém.
Môi giới nhà đất dẫn chị Thanh đi xem một số căn nhà trong ngõ ở phố Quan Nhân (quận Thanh Xuân) thì chị đã phải “quay xe vội” vì giá quá cao. Trong đó, một căn nhà có diện tích 40m2, 5 tầng được rao bán với giá gần 7,1 tỉ đồng, tương đương 178 triệu đồng/m2 và một căn nhà ngõ khác 43m2 trên đường Lạc Long Quân (quận Tây Hồ), xây dựng 5 tầng, gồm 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh giá rao 8,8 tỉ đồng, tức hơn 205 triệu đồng/m2…
Trong khi giá nhà trong ngõ ở nội thành đắt, hai vợ chồng chị Thanh chuyển hướng ra ngoại thành để tìm kiếm nơi ở mới. Đáng nói, tại các khu vực ngoại thành như xã Đức Thượng, An Thượng, An Khánh (huyện Hoài Đức) và xã Tân Triều, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), đất trong ngõ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và môi giới bất động sản.
Các chủ nhà không ngần ngại rao bán với mức giá lên đến 110 triệu đồng/m2, thậm chí có những mảnh đẹp giá lên đến 130 triệu đồng/m2.
Anh Đỗ Mạnh Tuấn (29 tuổi, quê ở Thanh Hóa), sau khi kết hôn cuối năm 2023 đang tìm kiếm lựa chọn nhà đất trong ngõ thay vì chung cư do giá đất Hà Nội quá cao. Mặc dù anh chủ yếu tìm kiếm ở các xã thuộc huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, nhưng giá nhà đất ở đây cũng không hề rẻ.
Theo anh Tuấn, giá nhà đất Hà Nội trong ngõ tại một số xã ven đô hiện đang ở mức trên dưới 100 triệu đồng/m2. Những căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ có giá từ 80 – 110 triệu đồng/m2.
Chị Nguyễn Thị Thêu, chủ một sàn môi giới chuyên về thổ cư tại Hà Nội cho hay, do giá chung cư tăng cao nên nhiều người dân Hà Nội đã chuyển hướng tìm mua phân khúc nhà trong ngõ. Nhưng vài tháng nay, dù liên tục dẫn khách đi xem thậm chí ở ngoại thành song rất khó chốt vì giá bán cả trăm triệu đồng/m2…
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho biết, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội “neo cao”, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp thì một căn nhà riêng diện tích từ 30 – 40m2 với mức trên dưới 4 tỉ đồng đang thu hút nhiều người muốn “an cư lạc nghiệp”.
Tuy nhiên, ngoài nhu cầu ở thực, mức giá nhà trong ngõ tăng còn xuất phát từ nhu cầu đầu tư. Bởi đây là loại hình nhà ở được đánh giá có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng.
Theo báo Lao Động