Chuyên gia nói gì khi giá đất nền bằng nửa giá chung cư?

TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 20-12-2024 đến 31-12-2025, theo đó giá đất ở nhiều khu vực đã tăng từ 3-4 lần so với bảng giá đất cũ.

Một điểm mới trong bảng giá đất TP Hà Nội vừa ban hành là đất ở đô thị, đất ở nông thôn sẽ được xác định khung giá theo 4 vị trí: vị trí 1 đất mặt phố chính, vị trí 2 đất mặt ngõ rộng từ 3,5m trở lên, vị trí thứ 3 đất mặt ngõ rộng từ 2 – 3,5m, vị trí 4 đất mặt ngõ nhỏ hơn 2m.

Nhìn vào khung bảng giá đất TP Hà Nội vừa ban hành dễ dàng nhận thấy tại nhiều khu vực đang là điểm nóng phát triển nhà chung cư trên địa bàn có giá đất nền thấp hơn giá sàn chung cư. Đây là một xu thế mới bởi lâu nay thông thường đất nền sẽ có giá bán cao hơn chung cư trong cùng khu vực.

Theo đó, khung giá đất nền (đất ở đô thị) khu vực Mễ Trì Hạ tùy theo vị trí dao động từ 30,8 – 78,4 triệu đồng/m2, khu vực Mễ Trì Thượng từ 24,9 – 74,8 triệu đồng/m2, khu vực Miếu Đầm từ 33,8 – 85,5 triệu đồng/m2.

Khung giá đất ở đô thị tại khu vực Mỹ Đình từ 29,4 – 74,8 triệu đồng/m2, Phú Đô từ 24,5 – 57 triệu đồng/m2, Phúc Diễn khu vực mặt quốc lộ 32 từ 27,2 – 67,7 triệu đồng/m2, khu vực đường Phương Canh 20,3 – 43,4 triệu đồng/m2.

Trong khi giá chung cư quanh các tuyến phố này như khu vực đường Lê Đức Thọ, nhiều tuyến đường trong khu đô thị Mỹ Đình 2, mặt đường quốc lộ 32 đang dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, khu vực đại lộ Thăng Long đoạn qua xã An Khánh từ 22,2 – 51 triệu đồng/m2, đường Vạn Xuân đoạn qua xã Kim Chung từ 23,2 – 53,3 triệu đồng/m2, đường 70 đoạn qua xã Vân Canh từ 13,9 – 27,2 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán các dự án chung cư trong khu vực, kể cả chung cư đã qua sử dụng cũng có giá từ 45 – 70 triệu đồng/m2.

Cần phải nói thêm rằng, sự chênh lệch giá chung cư và giá đất nền tại các khu cực nêu trên một phần xuất phát từ giá giao dịch thực tế đất nền tại các khu phố, tuyến đường nêu trên, đặc biệt vị trí đất mặt phố cao gấp nhiều lần giá được TP Hà Nội đưa ra trong khung bảng giá đất năm 2025.

Theo: Báo TuoiTre