Theo Savills Việt Nam, căn hộ chung cư có giá bán trên 4 tỉ đồng tại Hà Nội đang chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công.
Theo dự báo của đơn vị cung cấp và tư vấn dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam, giá chung cư Hà Nội khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng do nguồn cung chủ yếu là căn hộ cao cấp, hạng sang.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết, năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn, trong đó riêng quý IV/2024 nguồn cung đạt gần 13.000 căn, tăng 351% theo năm.
Đáng chú ý, căn hộ tại Hà Nội có giá bán trên 4 tỉ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công trong quý, tăng mạnh so với tỉ lệ 2% của năm 2020.
Trong khi đó, căn hộ có giá bán 2-4 tỉ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm, tính trên toàn thị trường.
Thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp), tập trung ở các dự án thành phần của 2 đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai đô thị này chiếm 89% nguồn cung chung cư mới toàn thị trường Hà Nội trong năm 2024.
Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ căn hộ năm 2024 đạt 85% tổng nguồn cung thị trường, các chủ đầu tư không còn lo hàng tồn kho.
Dự báo về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.
Cùng với đó, sự lệch pha cung cầu do phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – nhận định, năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8% so với năm 2024.
Theo bà Dương Thùy Dung, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu, phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.
Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo, phân khúc chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất trong thời gian tới.
